『収益不動産』とは、不動産を投資対象として、賃貸料やリース料などの収入を得ることを目的とした不動産のことを指します。収益不動産は、購入して長期的に所有することで、定期的な収益を得ることができるため、投資対象として人気があります。

例えば、マンション１室、１棟アパートや１棟マンション、オフィスビル、ホテル、商業施設、倉庫などが収益不動産の代表的な例です。

今回は、収益を得ることを目的として、１棟アパート・１棟マンションを購入することで、長期的に収益を得るための投資行為のことを『１棟収益不動産投資』とし、説明をしていきます。

この投資方法には、一定のリスクが伴いますが、不動産市場の安定性や需要の高さなどにより、安定した収益を得ることができる可能性があると考えています。また、不動産投資は物件の資産価値もあるため、将来的な売却益を見込むこともできます。

しかし、収益不動産投資には、投資資金の調達や物件選び、入居者募集や管理など、多岐にわたる課題があります。また、不動産市場の変動や経済情勢の影響も大きく、収益を安定させるためには、投資家自身の知識や経験、情報収集力などが求められます。

インカムゲインは、収益不動産投資において、物件から得られる現金収入のことを指します。具体的には、賃料収入、リース料収入、駐車場料金、自動販売機の利益などが含まれます。

投資家にとっては、インカムゲインは現金収入を得ることができるため、非常に重要な指標のひとつです。一般的に、インカムゲインが高い物件は、安定したキャッシュフローを見込むことができるため、投資家にとって魅力的な選択肢となります。

また、インカムゲインは、物件の価値評価にも影響を与えます。賃料収入が高い場合、物件の価値も高くなる傾向があります。逆に、賃料収入が低い場合、物件の価値も低くなることがあります。

ただし、インカムゲインだけでなく、将来的なキャピタルゲイン（資産価値の上昇による利益）も重要な要素であるため、投資家は、長期的な視野で物件の収益性を見極める必要があります。また、インカムゲインには税金がかかることがあるため、税金の計算も忘れずに行う必要があります。

ただし、物件の将来的な売却益を見込むキャピタルゲインも重要な要素であるため、投資家は、収益不動産投資において、インカムゲインとキャピタルゲインをバランス良く考慮する必要があります。

収益不動産投資におけるキャピタルゲインとは、物件の購入時よりも高い価格で売却することによって得られる利益のことを指します。つまり、不動産の価格が上昇し、投資家がその物件を売却することによって、資産価値の上昇分を利益として得ることができます。

当社では、銀行からの借入を利用して収益不動産投資に取り組んでるケースにおいて、残債（借入金の残った債務額）以上の価格で売却できた際、この残債額と売却価格の差益もキャピタルゲインという言葉をつかっています。

不動産投資におけるキャピタルゲインのメリットは、長期的に見た場合、物件価格の上昇による資産価値の増加により、大きな利益を得ることができることです。

ただし、キャピタルゲインは、物件価格の上昇に依存するため、将来的な市場の変化や需要・供給の変化によって受ける影響が大きいというリスクがあります。また、キャピタルゲインを得るためには、物件を買い時や売り時を見極めることが重要であり、投資家にとってのタイミングや市場動向の予測が必要となります。

一方で、キャピタルゲインはインカムゲインと相反する要素であり、賃貸収入を優先する場合には、物件価格の上昇よりも収益性を重視することが必要となる場合があります。

投資家が不動産投資においてキャピタルゲインを得るためには、地域の需要・供給バランス、物件の立地や特徴、市場のトレンドなどを分析し、将来的な資産価値の上昇を見込める物件を選択することが重要です。